Редакция газеты «Тихоокеанская звезда» провела телефонную «горячую линию» для дачников. Начальник отдела приема документов управления Росреестра по Хабаровскому краю Ольга Закон ответила на вопросы, касающиеся процедуры  оформления земли по системе «одного окна».

Звонивших  интересовало все: порядок оформления в собственность земельных участков и строений, вопросы межевания земли, перечень необходимых документов, куда обращаться, сколько это стоит и так далее. Многие вопросы повторялись. Мы попытались их систематизировать и отобрать те, что звучали чаще других.

- Что представляет собой так называемая система «одного окна»?

- Имея на руках комплект документов, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план, можно сдать документы одновременно и на кадастровый учет, и на регистрацию прав.

Раньше человек сначала обращался в межевую организацию, затем в Кадастровую палату за кадастровым паспортом. И только получив на руки паспорт, можно было идти в органы по регистрации прав.

Сейчас собственнику достаточно сдать документы на государственную регистрацию прав, но не прикладывать к ним кадастровый паспорт. Сдал документы в «одно окно» - там же и получил уже готовое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

- Точно кадастровый паспорт не нужен? С какого времени?

- Да, это действительно так. С 1 марта 2010 года представлять кадастровый паспорт для регистрации прав собственности на земельный участок не нужно. Сотрудники управления Росреестра сами запрашивают кадастровый паспорт в ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по Хабаровскому краю (ФГУ «ЗКП»). Вам не потребуется самому туда обращаться, даже если вы впервые решили  регистрировать землю, никогда ранее не обращались в Росреестр и у вас вообще нет кадастрового паспорта - никто не потребует его у вас.
Если с документами для кадастрового учета все в порядке, то после принятия решения о постановке на кадастровый учет кадастровый паспорт будет изготовлен ФГУ «ЗКП» и без участия заявителя направлен вместе с остальными документами на регистрацию прав.

- Межевание земельного участка уже не обязательно. А вдруг соседи по даче «прихватят» мою землю?

- Межевание, или, попросту говоря, определение точных границ участка: вот это мое, а это соседа. Проводить его или нет, зависит только от вашего решения.

Кто-то считает, что производство кадастровых работ - это ненужная трата денег и времени. Что ж, каждый человек имеет право сделать свой выбор. Бывает, стоимость межевания сопоставима со стоимостью участка. Так что сами определяйтесь. Закон предоставляет  вам право выбора.

Однако в некоторых ситуациях лучше все же провести межевание. В первую очередь это касается защиты своих прав при земельных спорах. При межевании границы земельного участка замеряются на местности с обязательным согласованием границ с соседями. И только в том случае, если нет споров, по результатам межевания будет проведен кадастровый учет.

Кроме точных замеров площади и конфигурации самого участка, углы границы однозначно фиксируются в геодезических координатах, по которым их можно всегда восстановить с точностью до нескольких сантиметров. Даже в случае сноса заборов и домов.

- Мы оформили землю в СНТ без межевания. Что это для нас означает?

- Без межевания любой участок, по сути, существует в неопределенных границах и с ориентировочной площадью. С таким участком можно совершить и сделку купли-продажи, и подарить. Но участок по-прежнему не будет иметь четких границ. А у соседей может возникнуть «спор о границах»…

Если есть желание точно установить границы своего участка,  без межевания не обойтись.

- Надо ли проводить межевание, если земля под застройку частного дома была выделена пять лет назад?

- Выделенные земли и построенная на них недвижимость после вступления в силу Земельного кодекса, а именно начиная с 30 октября 2001 года, подлежат обязательному межеванию.