В этом году заканчивается установленный законом срок пользования землей на праве постоянного (бессрочного) пользования. И те предприятия и индивидуальные предприниматели, кто этим правом пользовался, должны до конца года выкупить свои участки либо оформить на них право аренды. Кроме того, заканчивается возможность воспользоваться при выкупе земельных участков и специальной установленной законом послабляющей нормой. Благодаря которой цена участка составляет лишь 2,5 процента от его кадастровой стоимости при условии, что на участке расположены здания отчужденные из государственной или муниципальной собственности.

Это касается прежде всего юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, кому недвижимость досталась в результате приватизации государственных предприятий. Такие земельные участки неоднократно дробились, переоформлялись с одного лица на другое. Тем не менее, по оценкам специалистов Департамента муниципальной собственности Хабаровска, участков, находящихся в «бессрочке» на неразграниченных землях, порядка 200.

Всем им следует поспешить урегулировать свои земельные отношения. Ибо если их не переоформить в аренду или не выкупить в собственность, то с будущего года они будут привлекаться к административной ответственности в виде наложения штрафов. А в 2013 году величина штрафов вырастет многократно. Так, сегодня и в 2012 году за использование земельных участков без правоустанавливающих документов на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей может быть наложен штраф в размере от 10 тысяч рублей до 20 тысяч рублей, а в 2013 году за нарушение срока и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования может быть наложен штраф уже от 20 до 100 тысяч рублей.

- Но отнюдь не это сегодня главный аргумент для предприятий в пользу выкупа земли, - говорит Ирина Пыхтина, начальник отдела учета и контроля прав землепользования департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска, - главный аргумент - это цена. Если, например, выкупать сегодня землю под объектом торговли в Центральном районе Хабаровска на общих основаниях, то квадратный метр обойдется в среднем в 554 рубля. Если же выкупать по норме, установленной пунктом 1 ст. 2 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», то есть пользуясь послаблением в законе, то цена квадрата уже 84 рубля.

Еще большую разницу можно заметить в центре по земле, находящейся под административными зданиями, - 798 рублей за квадратный метр против 76 рублей. По участкам под промышленными объектами - 210 рублей за квадрат против 65 рублей. Примерно аналогичная картина и по другим районам Хабаровска - разница выкупа с послаблением в 3-4 раза ниже, чем в обычном порядке. Но сама эта норма закона действует только до конца 2011 года.

- Хочется предупредить руководителей предприятий, - говорит Ирина Пыхтина, - времени осталось мало, и нам бы не хотелось создавать ажиотаж и очереди в конце года. Еще обиднее будет тем, кто не успеет воспользоваться послаблением, и ему придется с будущего года выкупать землю уже по обычным ставкам либо оформлять ее в аренду.

- Куда нужно обращаться предприятиям, чтобы решить проблему выкупа?

- В департамент архитектуры строительства и землепользования администрации города Хабаровска по адресу: улица Дикопольцева, 17, кабинет 116. Либо можно подавать пакет документов и заявление в общий отдел администрации города на имя мэра.

- Пакет большой?

- Полный комплект необходимых документов можно найти на сайте администрации города Хабаровска. В него входят: кадастровый паспорт земельного участка со сроком давности не более трех месяцев; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах на объекты недвижимости, находящиеся на приобретаемом земельном участке со сроком давности не более одного месяца; паспорт для частного лица и свидетельство о государственной регистрации юридического лица, плюс заявление. Пакет, как видите, совсем небольшой.

- А в какие сроки можно получить решение о выкупе земельного участка?

- На подготовку и принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность законом установлен срок - один месяц, и на оформление договора о продаже участка - еще один месяц. На практике этот процесс занимает в среднем 1,5 месяца. Но не следует забывать, что первоначально надо подготовить кадастровый паспорт на земельный участок, на что тоже уйдет какое-то время. Отсюда и нужно сделать вывод - насколько руководителям предприятий следует поторопиться и начать всю эту процедуру, чтобы успеть завершить ее до конца года.

- Изменения как-то затрагивают население - владельцев частных домов?

- Эти все условия совершенно не затрагивают население. Для него ставки выкупа никак не изменятся в ближайшем будущем. Землю под жилыми частными домами можно выкупить сегодня и завтра по цене от 5 до 10 рублей за квадратный метр. Стоимость очень небольшая, поэтому, видимо, 80 процентов выкупа земли в городе в последние годы приходится как раз на частный жилой сектор.

- Где и как руководители предприятий могут получить консультацию по всем этим вопросам выкупа земли?

- Если необходима наша консультация или помощь в оформлении документов, обращайтесь в администрацию Хабаровска к специалистам департамента муниципальной собственности в 401, 404 кабинеты. Кроме того, справочная информация размещена на сайте администрации Хабаровска: http://www.khabarovskadm.ru. Там же вы найдете и список предприятий, выполняющих топографо-геодезические работы.