Какое же оно все-таки сладкое - чувство собственности! И двадцати лет не прошло, как позволили нам, россиянам, иметь этот статус, приватизировав свои жилища - будь то дом, квартира или комната в общежитии.

Вдумайтесь только - 70 процентов населения Рима всю свою жизнь проводит в съемном жилье, потому что купить его не в состоянии из-за непомерной дороговизны! Но римляне не сетуют на судьбу. Ведь из курса истории известно, что они гордые.

Хабаровчане - не римляне. Но чувство собственного достоинства и у них прекрасно развито, особенно когда речь идет о собственности.

Вот и житель одного из хабаровских общежитий Иван Сергеевич Колядин испытал это чувство однажды утром, когда решил по привычке принять душ. (Правда, душевая комната не была его личной собственностью, но ею на равных правах пользовались жильцы четырех комнат, которые составляли одну отдельно взятую секцию.)

Что творилось в душе Ивана Сергеевича, когда он увидел большой амбарный замок на двери вожделенной комнаты, трудно передать словами. Остаться без утреннего омовения - это ли не трагедия? Вот почему вполне можно понять и простить те чувства, что принялись душить непомытого Ивана Сергеевича.

Краткое расследование показало, что замок был водружен на дверь новым соседом, недавно купившим одну из комнат секции. То ли чувство собственника у этого человека было гипертрофировано, то ли какое-то другое, но он не собирался делиться с ближайшими соседями помывочными площадями. И вот на каких (с его слов) основаниях.

Когда новый сосед (зовут его Сергей) покупал комнату у бывшей владелицы Саблиной, та поведала, что в свое время вложила в ремонт душевой немало средств. А именно: уложила новую кафельную плитку, сменила трубы и смеситель и т.д.

Покупатель Сергей, узнав об этом, предложил гражданке Саблиной возместить ее затраты, что впоследствии позволило ему считать себя еще и владельцем душевой: мол, кто платит, тот и моется.

Однако у соседей Сергея опыт владения недвижимостью в данном общежитии был на несколько лет продолжительней, и найти свои доводы в споре им не составило труда. Вот один из них: кроме душевой комнаты в секции есть еще и туалетная. И когда со сливным бачком однажды случилась беда, не кто-нибудь, а именно Иван Сергеевич вместе с другим соседом по секции выручили всех, вызвав сантехника и оплатив его работу, а также все расходные материалы!

Тогда еще и трубы в подвале пришлось менять, поскольку ЖЭУ целых полгода свои обязанности волынило, а воды в сливном бачке от этого не прибавлялось!

Чуть позже Колядину пришлось за собственный счет ремонтировать унитаз, а также смесители умывальника. «Если следовать логике гражданки Саблиной и ее покупателя, мы тоже должны были запереть туалет на замок или пускать туда соседей за отдельную плату?» - возмущенно вопрошает Иван Сергеевич.

...К сожалению, недостаточно душевные отношения между соседями - явление нередкое.

Поиски истины в таких случаях ведутся скорее в эмоциональной, чем в юридической плоскости, и тогда на помощь приходят законы и люди, которые в них разбираются.

Между  тем

Сотрудники отдела учета и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации Хабаровска пояснили, что согласно ФЗ №189 к жилым помещениям, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и использовались как общежития, а потом были переданы в ведение муниципалитетов, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Это значит, что такие дома утратили статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для многоквартирных домов.

Таким образом, владельцам комнат секции принадлежат на праве общей собственности и помещения данной секции, являющиеся местами общего пользования. Если право собственности на комнату переходит новому хозяину, то к нему переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество. Все собственники комнат секции несут бремя расходов на его содержание. Они могут заключить об этом соответствующее соглашение.

Другими словами, соседи Сергея по секции имеют право пользоваться душевой комнатой на общих основаниях, и не имеет никакого значения, что гражданка Саблина когда-то отремонтировала ее за свой счет. О том, что и на какие средства следует отремонтировать в секции, ее жильцам лучше договариваться полюбовно - собственно, именно этому сейчас с большим трудом, но учатся обитатели всех жилых домов.

Если же на дверях общего душа, кухни или туалета вдруг появляется замок, обиженные соседи самоуправца вправе подать на него в суд.