На этот вопрос поможет ответить анализ рынка жилья - где быстрее растут цены, там, вероятно, и жить лучше.

Темп роста рынка в ноябре приблизился к средним многолетним показателям (1,8%) и составил 1,3%. За месяц в Хабаровске средний квадратный метр подорожал почти на 690 рублей и предлагался на продажу к началу зимы по 53845,74 рубля.

Рост цен предложения на квадратный метр отмечался в подавляющем большинстве сегментов рынка. Но наиболее активно он дорожал у однокомнатных квартир по всему городу. Исключение составили только малосемейки в районе престижности ближе к центру и в средней отдаленности. Заметно поднялась цена квадратного метра у трехкомнатных «хрущевок» - по городу средний рост составил почти 4%. На окраинах росла цена квадратного метра у двухкомнатных квартир всех типов планировок (в среднем на 2,7%), а в районе средней отдаленности наиболее заметно - у двухкомнатных «хрущевок» и квартир улучшенной планировки (2,6%).

Рост цен на ту или иную категорию квартир говорит, прежде всего, о повышении спроса на это жилье. В Хабаровске стабильным спросом пользуются наиболее дешевые квартиры - «хрущевки», однокомнатные и жилье на окраинах. Как следствие опережающими темпами растет и цена квадратного метра в них. Но на его цену влияет еще и площадь квартиры. У «хрущевок» общая площадь самая маленькая по сравнению с квартирами других планировок. Например, площадь трехкомнатных квартир улучшенной планировки больше, чем трехкомнатных «хрущевок», в среднем на 7%, а квартир новой планировки - почти на 35%. При этом цену за «хрущевку» продавцы назначают почти как за полноценную квартиру новой или улучшенной планировки («брежневку»). Вот и получается, что квадратный метр жилья в «хрущевках» зачастую обходится дороже, чем в квартирах более современных планировок. Вывод напрашивается однозначный: цены на «хрущевки» зачастую сильно завышены и требуют корректировки или со стороны продавцов, или со стороны покупателей при торге.

Ноябрьские цены предложения на квартиры в Хабаровске продемонстрировали еще большее единодушие, чем цены квадратного метра. Лидерами роста стали однокомнатные квартиры, подорожавшие более чем на 3% в среднем по городу. Среди них отличились квартиры новой планировки в центре (7,7%), улучшенной планировки в районе престижности ближе к центру (5,9%) и малосемейки в районе средней отдаленности (6,6%). Среди районов престижности наибольшим ростом цен предложения отметился в ноябре район ближе к центру. Здесь цены предложения поднялись в среднем на 3,2%. В целом же по городу цены во всех районах престижности росли довольно равномерно - не ниже 2,5%. Среди квартир различных планировок в большей степени в среднем по городу выросли цены предложения на «хрущевки» (2,9%) и на квартиры новой планировки (2,5%).

Анализ ситуации с ценами предложения на квартиры по микрорайонам и жилмассивам показал, что сильно поднялись цены на окраинах. За месяц на 4,3% подорожали квартиры на Базе КАФ, более чем на 6% - на Красной Речке, на 2,5% - на Пятой площадке.

База КАФ сегодня - самая дорогая окраина. Здесь однокомнатные квартиры в среднем даже дороже, чем на Большом Аэродроме (район средней отдаленности), двухкомнатные дороже, чем в Первом и Прибрежном микрорайонах (район престижности ближе к центру), и трехкомнатные по цене предложения продаются дороже, чем в Первом микрорайоне, и уступают из окраин только Авиагородку. Видимо, сказывается активное жилищное строительство здесь, реконструкция старых флотских зданий под жилье, благоприятная экологическая ситуация и транспортная доступность. И хотя, чтобы сходить в кино или, например, поплавать в бассейне, нужно выезжать в центр, что сегодня для большинства жителей уже не проблема, во многих других отношениях это наиболее благоприятный район, несопоставимый по многим показателям, например, с Пятой площадкой или поселком им. Горького.

Вместе с тем микрорайон новостроек в районе улиц Флегонтова-Индустриальной в ноябре начал сдавать свои позиции. В среднем цены предложения здесь упали более чем на 4%, при этом двух- и трехкомнатные подешевели на 5,8% и 4,9% соответственно. Заметно снизились цены в Прибрежном микрорайоне на двух- и трехкомнатные квартиры, на трехкомнатные квартиры в микрорайоне Большая-Вяземская и на однокомнатные - в Авиагородке.

Перспективы вторичного рынка жилья Хабаровска на декабрь выглядят однозначно - ожидается рост. По многолетним наблюдениям, он должен составить 2-2,5%, но с апреля нынешнего года рост рынка примерно соответствует темпам инфляции. Если эта тенденция сохранится и в декабре при годовых темпах инфляции от 8% до 8,5% (по разным оценкам), рост нашего рынка может быть от 0,6% до 1,2%.

Учитывая все это, можно предположить, что к концу года цена среднего квадратного метра на вторичном рынке Хабаровска может составить 54170-55190 рублей, что соответствует ценам на рынке в апреле-мае 2008 года. До максимального докризисного уровня нам не хватает около 6,5%, и наиболее вероятно, что достигнем мы его не раньше весны 2011 года.