Хотя февраль лишь на четыре рабочих дня длиннее января, рынок жилья Хабаровска прибавил в темпах роста гораздо заметнее, чем в первый месяц года. Стоимость среднего квадратного метра по городу выросла на 0,83%, и он стал предлагаться уже по цене 55165,53 рубля.

Самыми высокими темпами дорожал средний «квадрат» на окраинах города и в центре. При этом в центре наиболее высокими темпами росла цена среднего «квадрата» у одно- и двухкомнатных «хрущевок» (2,6% и 4,5% соответственно), а также у двух- и трехкомнатных квартир новой планировки (1,8% и 2,8%). На окраинах опережающими темпами рос в цене средний «квадрат» у трехкомнатных квартир новой планировки и у «хрущевок» (4,2% и 5,2%), и у одно- и двухкомнатных квартир улучшенной планировки («брежневок») - свыше 4%.

Дружно рос в цене средний «квадрат» у однокомнатных квартир всех типов планировок, кроме «сталинок», во всех районах престижности. В среднем по городу этот показатель у однокомнатных квартир вырос почти на 2%, а у «сталинок», кроме центра города, средний квадратный метр подешевел в среднем на 4,5%.

Но, несмотря на то, что в центре стоимость среднего «квадрата» у «сталинок» поднялась на 1,3%, они по-прежнему уступают по этому показателю квартирам всех других планировок во всех районах города. И неудивительно, ведь это дома в основном деревянные или шлакоблочные, с деревянными перекрытиями, зачастую с удобствами во дворе. Только от большой нужды или полной безысходности кто-либо захочет переезжать в такое жилище.

А вот средний квадратный метр у «малосемеек» предлагается на продажу по более высоким ценам, чем у квартир других планировок. На окраинах и в районе средней отдаленности он занимает первое место, превышая цену «квадрата» у квартир новой планировки на 18-20%, а в центре и ближе к центру уступает лишь квартирам новой планировки, да и то всего на 2-8%. Скорей всего, такое несоответствие получается из-за маленьких площадей таких квартир и несоразмерно высоких цен на них.

Цены на квартиры в феврале росли дружно, словно растения, почувствовавшие весеннее солнышко. Из 52 наблюдаемых сегментов рынка недвижимости в 41 средние цены на квартиры выросли. Особенно активно поднялись цены предложения на квартиры в центре города (2,9%), на окраинах (1%) и в районе средней отдаленности (3%).

Продолжился стремительный рост цен на однокомнатные квартиры. Цены предложения на них росли во всех районах города и на все типы квартир. Исключение составили только несколько «малосемеек» в центре города и «сталинки» на окраинах и ближе к центру. Лидерами роста цен среди однокомнатных квартир стали квартиры улучшенной планировки («брежневки») со средним темпом роста 3,4% и «хрущевки» с темпом 2,7%.

«Хрущевки» отличились и по районам престижности. Так, двух- и трехкомнатные квартиры этой планировки на окраинах города подорожали почти на 6%, двухкомнатные в центре города - на 5%, а трехкомнатные в районе средней отдаленности - более чем на 3%.

По наблюдаемым микрорайонам и жилмассивам в феврале имел место в основном рост цен предложения. Но в отдельных из них цены снизились, снивелировав активный рост преды­дущих месяцев.

Жилмассивы на улице Карла Маркса от остановки «Памятник партизанам» до улицы Выборгской подорожали в среднем на 2,3%, а Прибрежный микрорайон - на 2,8%. Рост здесь наблюдался в основном за счет двух- и трехкомнатных квартир.

Заметно выросли за месяц цены предложения в новых районах массовой застройки (ул. Флегонтова-Индустриальная и микрорайон «Строитель») - более 2%, при этом двухкомнатные здесь дорожали с опережением (3%).

Цены предложения на окраинах города за месяц поднялись почти повсеместно. Исключение составили лишь двух- и трехкомнатные квартиры на Базе КАФ (-1% и -4%) и в Березовке (-1% и -3%), да двухкомнатные в Южном микрорайоне с символическим темпом снижения. А наиболее активно дорожали Авиагородок (10%), поселок имени Горького (6%), Пятая площадка (2,8%) и Красная Речка (2,8%).

В целом можно сделать вывод, что с приближением теплых дней растет активность на рынке недвижимости. Все больше желающих улучшить свои жилищные условия, и все настойчивее люди ищут приемлемые варианты. Кредитные организации не хотят терять своих потенциальных клиентов и ведут агитационное наступление по широкому фронту, подкрепляя его все более приемлемыми условиями жилищного кредитования.

Для покупателей жилья остается не так много времени для раздумий и принятия решения. Через четыре-пять месяцев рынок выйдет на докризисный уровень и продолжит свой рост, а инфляция с начала года уже набрала хорошие обороты и унять ее будет нелегко: деньги дешевеют, цены на квартиры растут. Уже через месяц средний квадратный метр по городу может подорожать до 56 тысяч рублей.