Почему тонет «Солнечный город» – теперь разбирается Госжилнадзор
10.04.2026
271
Жильцам квартала было, что рассказать и показать проверяющим из Госжилнадзора - Антону Борзецову Сергею Распутину (на фото слева направо)
В Хабаровском крае продолжается отработка обращений, поступивших на прямую линию с губернатором Дмитрием Демешиным. Жалобы жителей квартала «Солнечный город» (село Мирное) на свои управляющие компании стали поводом для визита руководства краевого Госжилнадзора. Вместе с проверяющими выезжала съёмочная группа телеканала «Губерния» и собкор газеты «Тихоокеанская звезда».
За тринадцать лет своего существования квартал «Солнечный город» пережил не один жилищно-коммунальный катаклизм. С незавидной регулярностью на него обрушивались и продолжают обрушиваться всевозможные напасти – от пожаров до канализационных потопов. А в конце февраля–начале марта этого года здешним жителям пришлось держаться без холодной воды. Что повлекло за собой очередную прокурорскую проверку.
Проверка же Госжилнадзора касалась выполнения управляющими компаниями правил содержания многоквартирных домов. И здесь жильцам многострадального квартала тоже было что рассказать.
СОЛНЦЕ, ЗАПАХ И ВОДА
– У нас управляет домом компания «Розенталь Групп». Она работать не хочет, ссылаясь на то, что нет никогда денег. С должниками не работают вообще никак, хотя у них куча юристов. В доме 24 квартиры и 1,3 миллиона рублей долга. Когда они пришли к нам в 2023 году, они били себя в грудь, что должников не будет, а будут чистота и порядок, – рассказывает жительница «Солнечного города», старшая по дому № 2 Полина Высоцкая.
В числе претензий, высказанных активисткой, – некачественный ремонт крыши (с полугодовой задержкой, переделкой и переплатой), невыносимый подвальный запах в подъезде, пустые огнетушители (невзирая на январский пожар в соседнем доме) и нежелание работников УК реагировать на обращения жильцов.
– Заявки принимают одну в месяц, одну в месяц! Я делала недавно её для того, чтобы подъезд убрали и подмели около дома. Мне отвечают: «Вы превысили годовую норму заявок», – говорит Полина Высоцкая.
По приглашению жильцов заходим в подъезд. Нас встречает обещанный плотный запах затхлой воды, идущий из подтопленного технического подвала. На стене справа – опрятный информационный стенд. Помимо прочего, на нём размещён список шести квартир – главных должников по дому. Суммы – от 54 000 до 252 000 рублей.
Слева, на обшарпанной стене, закреплён электроконвектор – единственный источник тепла в подъезде. На дверях некоторых квартир ещё сохранились изначальные номера в виде жёлтых солнышек. Но специалистов Госжилнадзора интересуют не они.
– При обследовании установлено, что имеется разрушение лакокрасочного и штукатурного слоя и разрушение плитки на напольном покрытии. Нами будет выдано предписание управляющей организации и установлен срок для проведения ремонта. По запаху также дадим поручение управляющей компании разобраться, выявить причину и устранить, – комментирует посещение первого подъезда Антон Борзецов, начальник отдела главного управления госконтроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Он также напомнил, что при неисполнении предписания УК может быть подвергнута административному штрафу до 300 тысяч рублей.
НУЖНЫ СРОЧНЫЕ МЕРЫ
По мнению работников управляющей компании, причиной запаха стали талые воды, стекающие в подвал. И выход один – открыть продухи для просушки. Но сделать это можно при плюсовой температуре, чтобы не переморозить водопровод.
В следующем посещённом доме запах почти не ощущается. Зато отколовшейся плитки, гремящей под ногами, здесь значительно больше.
– Дома каркасные, плитка гуляет; она здесь во всех домах гуляет, поэтому локально подклеиваем. Сейчас начнётся летний сезон, и нами планируются восстановительные работы, - говорит представитель УК Антон Валтусов.
- Подъезды малоотапливаемые, поэтому зимой это делать неразумно, плитка может просто не приклеиться. Ремонт производится по согласованию с советом дома, и с жильцами ежегодно собирается собрание. Люди решают, что они хотят и сколько они готовы за это заплатить, – продолжает Антон Валтусов.
– Если с 13-го года ремонт никакой не проводился, конечно, будут проблемы. А дальше – ещё хуже. А если вы будете ждать совет дома, то вообще дом развалится. Меры принимать нужно срочно, – говорит начальник главного управления госконтроля и лицензирования правительства Хабаровского края Сергей Распутин.
Дальше мы идём вдоль рва со стоячей водой по дощатому тротуару. И ров, успевший обрасти деревьями, и деревянная мостовая, и хмурая погода – всё это погружало в атмосферу феодального посёлка тёмных веков Европы.
Здесь, на досках, нам встретилась жительница дома № 30. Речь пожилой женщины эмоциональна, но достаточно информативна.
– Всё засыпали этим гравием, или, как это называется? Щебёнкой. И какие-то трубы проложили, якобы воду забирать. Поэтому там, можете посмотреть, уже бочки какие-то стоят. Но я неграмотная в этих вопросах. Просто знаю. На первом этаже живу. Вода весной, вот сейчас, течёт постоянно ко мне в подвал. Сколько ни обращались, компанию одну сменили, компания сейчас другая, и то же самое продолжается.
НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ – НЕ ПОВОД
Женщина указывает на ещё одну проблему – отползающие бетонные отмостки и появившиеся щели между землёй и зданием – следствия действия гуляющего грунта.
– Сейчас мы выехали на место, посмотрели буквально на несколько подъездов. И сами увидели, что дома действительно содержатся несоответствующим образом. Посмотрите: отслаивается отмостка, щели в подвалах. Ну и общее состояние коммунальной инфраструктуры очень печальное. Здесь надо меры срочные принимать. И то, что жильцы не оплачивают сами, это не освобождает управляющие компании от выполнения обязанностей. А здесь даже та работа, которая не требует больших денег, выполняется плохо. Они сами, не дожидаясь заявок, должны мониторить состояние дома. Как минимум два раза в год, – говорит Сергей Распутин.
Вообще складывается впечатление, что в «Солнечном городе» всё, как говорится, на тоненького. Сама идея строить жильё эконом-класса на низменных землях вызывает определённые вопросы. Но квартиры куплены, дома сданы и переданы в управление. И приходится жить с тем, что есть. А чтобы жизнь в квартале обрела, наконец, солнечные перспективы, жильцы должны исправно платить, а управляющие организации – добросовестно работать. Было бы желание. Вон Петербург изначально на болотах строился, затапливался много раз, но живут же люди.
Михаил Потапов.
За тринадцать лет своего существования квартал «Солнечный город» пережил не один жилищно-коммунальный катаклизм. С незавидной регулярностью на него обрушивались и продолжают обрушиваться всевозможные напасти – от пожаров до канализационных потопов. А в конце февраля–начале марта этого года здешним жителям пришлось держаться без холодной воды. Что повлекло за собой очередную прокурорскую проверку.
Проверка же Госжилнадзора касалась выполнения управляющими компаниями правил содержания многоквартирных домов. И здесь жильцам многострадального квартала тоже было что рассказать.
СОЛНЦЕ, ЗАПАХ И ВОДА
– У нас управляет домом компания «Розенталь Групп». Она работать не хочет, ссылаясь на то, что нет никогда денег. С должниками не работают вообще никак, хотя у них куча юристов. В доме 24 квартиры и 1,3 миллиона рублей долга. Когда они пришли к нам в 2023 году, они били себя в грудь, что должников не будет, а будут чистота и порядок, – рассказывает жительница «Солнечного города», старшая по дому № 2 Полина Высоцкая.
В числе претензий, высказанных активисткой, – некачественный ремонт крыши (с полугодовой задержкой, переделкой и переплатой), невыносимый подвальный запах в подъезде, пустые огнетушители (невзирая на январский пожар в соседнем доме) и нежелание работников УК реагировать на обращения жильцов.
– Заявки принимают одну в месяц, одну в месяц! Я делала недавно её для того, чтобы подъезд убрали и подмели около дома. Мне отвечают: «Вы превысили годовую норму заявок», – говорит Полина Высоцкая.
По приглашению жильцов заходим в подъезд. Нас встречает обещанный плотный запах затхлой воды, идущий из подтопленного технического подвала. На стене справа – опрятный информационный стенд. Помимо прочего, на нём размещён список шести квартир – главных должников по дому. Суммы – от 54 000 до 252 000 рублей.
Слева, на обшарпанной стене, закреплён электроконвектор – единственный источник тепла в подъезде. На дверях некоторых квартир ещё сохранились изначальные номера в виде жёлтых солнышек. Но специалистов Госжилнадзора интересуют не они.
– При обследовании установлено, что имеется разрушение лакокрасочного и штукатурного слоя и разрушение плитки на напольном покрытии. Нами будет выдано предписание управляющей организации и установлен срок для проведения ремонта. По запаху также дадим поручение управляющей компании разобраться, выявить причину и устранить, – комментирует посещение первого подъезда Антон Борзецов, начальник отдела главного управления госконтроля и лицензирования правительства Хабаровского края.
Он также напомнил, что при неисполнении предписания УК может быть подвергнута административному штрафу до 300 тысяч рублей.
НУЖНЫ СРОЧНЫЕ МЕРЫ
По мнению работников управляющей компании, причиной запаха стали талые воды, стекающие в подвал. И выход один – открыть продухи для просушки. Но сделать это можно при плюсовой температуре, чтобы не переморозить водопровод.
В следующем посещённом доме запах почти не ощущается. Зато отколовшейся плитки, гремящей под ногами, здесь значительно больше.
– Дома каркасные, плитка гуляет; она здесь во всех домах гуляет, поэтому локально подклеиваем. Сейчас начнётся летний сезон, и нами планируются восстановительные работы, - говорит представитель УК Антон Валтусов.
- Подъезды малоотапливаемые, поэтому зимой это делать неразумно, плитка может просто не приклеиться. Ремонт производится по согласованию с советом дома, и с жильцами ежегодно собирается собрание. Люди решают, что они хотят и сколько они готовы за это заплатить, – продолжает Антон Валтусов.
– Если с 13-го года ремонт никакой не проводился, конечно, будут проблемы. А дальше – ещё хуже. А если вы будете ждать совет дома, то вообще дом развалится. Меры принимать нужно срочно, – говорит начальник главного управления госконтроля и лицензирования правительства Хабаровского края Сергей Распутин.
Дальше мы идём вдоль рва со стоячей водой по дощатому тротуару. И ров, успевший обрасти деревьями, и деревянная мостовая, и хмурая погода – всё это погружало в атмосферу феодального посёлка тёмных веков Европы.
Здесь, на досках, нам встретилась жительница дома № 30. Речь пожилой женщины эмоциональна, но достаточно информативна.
– Всё засыпали этим гравием, или, как это называется? Щебёнкой. И какие-то трубы проложили, якобы воду забирать. Поэтому там, можете посмотреть, уже бочки какие-то стоят. Но я неграмотная в этих вопросах. Просто знаю. На первом этаже живу. Вода весной, вот сейчас, течёт постоянно ко мне в подвал. Сколько ни обращались, компанию одну сменили, компания сейчас другая, и то же самое продолжается.
НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ – НЕ ПОВОД
Женщина указывает на ещё одну проблему – отползающие бетонные отмостки и появившиеся щели между землёй и зданием – следствия действия гуляющего грунта.
– Сейчас мы выехали на место, посмотрели буквально на несколько подъездов. И сами увидели, что дома действительно содержатся несоответствующим образом. Посмотрите: отслаивается отмостка, щели в подвалах. Ну и общее состояние коммунальной инфраструктуры очень печальное. Здесь надо меры срочные принимать. И то, что жильцы не оплачивают сами, это не освобождает управляющие компании от выполнения обязанностей. А здесь даже та работа, которая не требует больших денег, выполняется плохо. Они сами, не дожидаясь заявок, должны мониторить состояние дома. Как минимум два раза в год, – говорит Сергей Распутин.
Вообще складывается впечатление, что в «Солнечном городе» всё, как говорится, на тоненького. Сама идея строить жильё эконом-класса на низменных землях вызывает определённые вопросы. Но квартиры куплены, дома сданы и переданы в управление. И приходится жить с тем, что есть. А чтобы жизнь в квартале обрела, наконец, солнечные перспективы, жильцы должны исправно платить, а управляющие организации – добросовестно работать. Было бы желание. Вон Петербург изначально на болотах строился, затапливался много раз, но живут же люди.
Михаил Потапов.