Квадраты дешевеют, но цены квартир растут
06.02.2026
274
Новый год на рынке жилья Хабаровска начался со значительного снижения. Квадратный метр на вторичном рынке стал предлагаться на продажу в среднем за месяц дешевле на 1,53% (2 198,13 рубля) и откатился до уровня 141 929,55 рубля.
Январь всегда отмечался замедлением рынка или даже его снижением. Видимо сказывается то, что рабочих дней в этом месяце было всего 15. При этом какие-то предложения ушли с рынка, какие-то остались со старыми ценами. Спрос тоже существенно снизился: кто-то отдыхал и не думал о делах, кто-то выжидал изменения ситуации на рынке в свою пользу.
А первичный рынок жилья города продолжал расти. С октября средняя цена квадратного метра здесь поднялась на 26% и в январе составила 253 868,7 рубля. Причём максимальный рост пришёлся на январь (25,2%). А это значит, что только за месяц квадратный метр в только ещё строящихся домах подорожал в среднем на 51 075,5 рубля. Видимо, проанализировав итоги минувшего года, застройщики вынуждены были поднимать цены из-за инфляции и роста издержек.
Тем не менее, большинство предложений всё-таки приходится на вторичный рынок. А здесь дешевели «квадраты» во всех районах престижности, кроме центра: ближе к нему на –1,7%, в средней отдалённости на –4,4%, а на окраинах на –0,6%. Дешевели средние показатели цен на «квадраты» у однокомнатных (–3,7%) и трёхкомнатных (–1,8%) квартир, у квартир новой планировки (–4,9%) и «хрущёвок» (–2,7%).
МАКСИМАЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ
У квартир новой планировки максимальное снижение цен было отмечено у квартир всех размеров в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города со средним показателем –9,1%. Дешевели «квадраты» у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города (в среднем на 5,2%) и на окраинах города (–3,5%), а также у трёхкомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (–14,4%).
«Хрущёвки» сегодня не самое популярное жильё, поэтому неудивительно, что спрос на него падает, а соответственно снижаются и цены на «квадраты» таких квартир. В январе повсеместно, кроме центра города, дешевели квадратные метры двухкомнатных «хрущёвок» по всему городу со средним показателем –3,7%. В центре города у них был отмечен спад цен одно- и трёхкомнатных квартир со средним показателем –2,8%. Наблюдалось снижение цен на «квадраты» у таких квартир и в некоторых сегментах рынка на окраинах и в средней отдалённости.
Самые низкие цены на квадратные метры жилья в городе предлагались в январе у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 59 615 рублей. Такие цены образуются из-за низкой стоимости на квартиры в таких деревянных двухэтажках с удобствами во дворе и больших общих площадей в таких квартирах, порой превышающих общие площади у «хрущёвок» и даже «брежневок».
Но встречались в январе предложения с ценой «квадратов» до 50 тысяч рублей в некоторых «сталинках» на далёких окраинах Краснофлотского и Индустриального районов.
Несмотря на общее снижение цен в январе, в отдельных сегментах наиболее востребованных видов жилья наблюдался рост цен на квадратные метры. Прежде всего это двухкомнатные квартиры новой планировки, у которых «квадраты» дорожали в центре города (0,4%), в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру (4,4%), на окраинах города (11,7%). Выросли цены на «квадраты» и у квартир улучшенной планировки всех размеров в средней отдалённости (14,8%) и ближе к центру города (9,1%). Был зафиксирован рост и в некоторых других сегментах рынка.
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 202 445 рублей. А максимальная цена за «квадраты» в январе запрашивалась у двухкомнатной квартиры общей площадью 45 квадратных метров на восьмом этаже 27-этажного дома на улице Шеронова по 332 594,2 рубля.
НО КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
В отличие от стоимости квадратных метров, цены на квартиры в январе компенсировали декабрьское снижение и выросли. Так, средние цены за первый месяц года снивелировали половину декабрьского падения и поднялись на 3,8% до 6 миллионов 818 тысяч рублей, а медианные цены полностью компенсировали декабрьское снижение и выросли на 1,7% до 6 миллионов рублей.
Такая разница в динамике цен на квартиры и на «квадраты» связана с тем, что с нового года выросли площади выставленных на продажу квартир в среднем на 5,4%. Например, если в декабре за 5 миллионов можно было купить 45,5 квадратных метров, то в январе за те же деньги уже можно было получить 48 «квадратов». Соответственно, и цена их стала ниже.
Наиболее активно росли цены на квартиры в центре города (12%). Ближе к центру средний рост цен на квартиры составил 6,4%, на окраинах – 2,2%, а в средней отдалённости – 0,6%.
В центре основной прирост цен обеспечили двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки, которые подорожали в среднем на 3,8%, а также двухкомнатные «хрущёвки», за которые стали запрашивать больше на 9,6%.
Ближе к центру основными драйверами роста стали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие в среднем на 3,2%. Поддержали их в росте «брежневки» всех размеров, подорожавшие в среднем на 13%, а также двух- и трёхкомнатные «хрущёвки», выросшие в цене в среднем на 2,3%.
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города основную погоду сделали квартиры улучшенной планировки («брежневки») всех размеров из-за роста средних цен на них на 17,9%.
Их поддержали однокомнатные «хрущёвки», подорожавшие в среднем на 25%, и квартиры новой планировки, подорожавшие на 1%. А поскольку они составили четверть всех предложений в этом районе престижности, то даже с таким малым процентом роста сумели повлиять на общую картину.
На окраинах города самыми популярными всегда были квартиры новой планировки. И неудивительно, что в январе одно- и двухкомнатные квартиры этой планировки выросли в ценах в среднем на 8,9%.
А менее состоятельные покупатели присматривают для покупки здесь более дешёвое жильё. Поэтому двух- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки здесь тоже растут в цене. В январе он составил в среднем 11,6%, а у трёхкомнатных «хрущёвок» – 8,7%.
Самые дорогие в январе предлагались на продажу большие квартиры в новых домах в центре города. И хотя средние цены в этом сегменте рынка выросли на символические 5 тысяч рублей, тем не менее их уровень составил 16 миллионов 196 тысяч рублей. А рекорд января на вторичном рынке остался за трёхкомнатной квартирой общей площадью 118 квадратных метров на 14-м этаже 23-этажного дома на улице Комсомольской с суммой 35 миллионов рублей.
Несмотря на впечатляющую картину роста цен на квартиры в городе, в отдельных сегментах рынка, где предлагаются не самые лучшие квартиры, в январе наблюдалось снижение цен на них.
В центре города меньше стали запрашивать за одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» в среднем на –3,4% и за одно- и двухкомнатные «брежневки» (–11,2%). Ближе к центру подешевели однокомнатные «хрущёвки» (–3,2%). Эти двух- и трёхкомнатные квартиры упали в цене в средней отдалённости (в среднем на –2,9%) и одно- и двухкомнатные на окраинах города (–4,4%).
Наиболее дешёвое жильё до 3 миллионов рублей предлагалось на продажу в январе в сегменте однокомнатных квартир на окраинах города. А самое доступное до 1,5 миллионов рублей можно было найти только среди малосемеек – приватизированных комнат в бывших заводских общежитиях.
ПЛЮС ОДИН ПРОЦЕНТ
По многолетним наблюдениям, в феврале вторичный рынок жилья в городе немного подрастал с темпом около 1%. Вполне вероятно, что и в этом году тенденция роста может сохраниться примерно с тем же темпом. Тем более, что кривая инфляции неуклонно идёт вниз, а Центробанк обещает и дальше снижать ключевую ставку. Но в следующие один-два месяца возможно замедление рынка. Так что, если смотреть на основной показатель рынка недвижимости к концу первого квартала года, можно ожидать сохранения его на уровне января с отклонением на 1–2% в ту или иную сторону.
От цен на первичном рынке не стоит ждать снижения, по тем же причинам, которые замедляют вторичный рынок жилья. Хотя январское повышение, видимо, уже не повторится, а будет менее стремительным.
Александр ХВОРОВ.
Январь всегда отмечался замедлением рынка или даже его снижением. Видимо сказывается то, что рабочих дней в этом месяце было всего 15. При этом какие-то предложения ушли с рынка, какие-то остались со старыми ценами. Спрос тоже существенно снизился: кто-то отдыхал и не думал о делах, кто-то выжидал изменения ситуации на рынке в свою пользу.
А первичный рынок жилья города продолжал расти. С октября средняя цена квадратного метра здесь поднялась на 26% и в январе составила 253 868,7 рубля. Причём максимальный рост пришёлся на январь (25,2%). А это значит, что только за месяц квадратный метр в только ещё строящихся домах подорожал в среднем на 51 075,5 рубля. Видимо, проанализировав итоги минувшего года, застройщики вынуждены были поднимать цены из-за инфляции и роста издержек.
Тем не менее, большинство предложений всё-таки приходится на вторичный рынок. А здесь дешевели «квадраты» во всех районах престижности, кроме центра: ближе к нему на –1,7%, в средней отдалённости на –4,4%, а на окраинах на –0,6%. Дешевели средние показатели цен на «квадраты» у однокомнатных (–3,7%) и трёхкомнатных (–1,8%) квартир, у квартир новой планировки (–4,9%) и «хрущёвок» (–2,7%).
МАКСИМАЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ
У квартир новой планировки максимальное снижение цен было отмечено у квартир всех размеров в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города со средним показателем –9,1%. Дешевели «квадраты» у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки в центре города (в среднем на 5,2%) и на окраинах города (–3,5%), а также у трёхкомнатных квартир новой планировки ближе к центру города (–14,4%).
«Хрущёвки» сегодня не самое популярное жильё, поэтому неудивительно, что спрос на него падает, а соответственно снижаются и цены на «квадраты» таких квартир. В январе повсеместно, кроме центра города, дешевели квадратные метры двухкомнатных «хрущёвок» по всему городу со средним показателем –3,7%. В центре города у них был отмечен спад цен одно- и трёхкомнатных квартир со средним показателем –2,8%. Наблюдалось снижение цен на «квадраты» у таких квартир и в некоторых сегментах рынка на окраинах и в средней отдалённости.
Самые низкие цены на квадратные метры жилья в городе предлагались в январе у трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города со средним показателем 59 615 рублей. Такие цены образуются из-за низкой стоимости на квартиры в таких деревянных двухэтажках с удобствами во дворе и больших общих площадей в таких квартирах, порой превышающих общие площади у «хрущёвок» и даже «брежневок».
Но встречались в январе предложения с ценой «квадратов» до 50 тысяч рублей в некоторых «сталинках» на далёких окраинах Краснофлотского и Индустриального районов.
Несмотря на общее снижение цен в январе, в отдельных сегментах наиболее востребованных видов жилья наблюдался рост цен на квадратные метры. Прежде всего это двухкомнатные квартиры новой планировки, у которых «квадраты» дорожали в центре города (0,4%), в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру (4,4%), на окраинах города (11,7%). Выросли цены на «квадраты» и у квартир улучшенной планировки всех размеров в средней отдалённости (14,8%) и ближе к центру города (9,1%). Был зафиксирован рост и в некоторых других сегментах рынка.
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры жилья предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 202 445 рублей. А максимальная цена за «квадраты» в январе запрашивалась у двухкомнатной квартиры общей площадью 45 квадратных метров на восьмом этаже 27-этажного дома на улице Шеронова по 332 594,2 рубля.
НО КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
В отличие от стоимости квадратных метров, цены на квартиры в январе компенсировали декабрьское снижение и выросли. Так, средние цены за первый месяц года снивелировали половину декабрьского падения и поднялись на 3,8% до 6 миллионов 818 тысяч рублей, а медианные цены полностью компенсировали декабрьское снижение и выросли на 1,7% до 6 миллионов рублей.
Такая разница в динамике цен на квартиры и на «квадраты» связана с тем, что с нового года выросли площади выставленных на продажу квартир в среднем на 5,4%. Например, если в декабре за 5 миллионов можно было купить 45,5 квадратных метров, то в январе за те же деньги уже можно было получить 48 «квадратов». Соответственно, и цена их стала ниже.
Наиболее активно росли цены на квартиры в центре города (12%). Ближе к центру средний рост цен на квартиры составил 6,4%, на окраинах – 2,2%, а в средней отдалённости – 0,6%.
В центре основной прирост цен обеспечили двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки, которые подорожали в среднем на 3,8%, а также двухкомнатные «хрущёвки», за которые стали запрашивать больше на 9,6%.
Ближе к центру основными драйверами роста стали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие в среднем на 3,2%. Поддержали их в росте «брежневки» всех размеров, подорожавшие в среднем на 13%, а также двух- и трёхкомнатные «хрущёвки», выросшие в цене в среднем на 2,3%.
В микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости от центра города основную погоду сделали квартиры улучшенной планировки («брежневки») всех размеров из-за роста средних цен на них на 17,9%.
Их поддержали однокомнатные «хрущёвки», подорожавшие в среднем на 25%, и квартиры новой планировки, подорожавшие на 1%. А поскольку они составили четверть всех предложений в этом районе престижности, то даже с таким малым процентом роста сумели повлиять на общую картину.
На окраинах города самыми популярными всегда были квартиры новой планировки. И неудивительно, что в январе одно- и двухкомнатные квартиры этой планировки выросли в ценах в среднем на 8,9%.
А менее состоятельные покупатели присматривают для покупки здесь более дешёвое жильё. Поэтому двух- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки здесь тоже растут в цене. В январе он составил в среднем 11,6%, а у трёхкомнатных «хрущёвок» – 8,7%.
Самые дорогие в январе предлагались на продажу большие квартиры в новых домах в центре города. И хотя средние цены в этом сегменте рынка выросли на символические 5 тысяч рублей, тем не менее их уровень составил 16 миллионов 196 тысяч рублей. А рекорд января на вторичном рынке остался за трёхкомнатной квартирой общей площадью 118 квадратных метров на 14-м этаже 23-этажного дома на улице Комсомольской с суммой 35 миллионов рублей.
Несмотря на впечатляющую картину роста цен на квартиры в городе, в отдельных сегментах рынка, где предлагаются не самые лучшие квартиры, в январе наблюдалось снижение цен на них.
В центре города меньше стали запрашивать за одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» в среднем на –3,4% и за одно- и двухкомнатные «брежневки» (–11,2%). Ближе к центру подешевели однокомнатные «хрущёвки» (–3,2%). Эти двух- и трёхкомнатные квартиры упали в цене в средней отдалённости (в среднем на –2,9%) и одно- и двухкомнатные на окраинах города (–4,4%).
Наиболее дешёвое жильё до 3 миллионов рублей предлагалось на продажу в январе в сегменте однокомнатных квартир на окраинах города. А самое доступное до 1,5 миллионов рублей можно было найти только среди малосемеек – приватизированных комнат в бывших заводских общежитиях.
ПЛЮС ОДИН ПРОЦЕНТ
По многолетним наблюдениям, в феврале вторичный рынок жилья в городе немного подрастал с темпом около 1%. Вполне вероятно, что и в этом году тенденция роста может сохраниться примерно с тем же темпом. Тем более, что кривая инфляции неуклонно идёт вниз, а Центробанк обещает и дальше снижать ключевую ставку. Но в следующие один-два месяца возможно замедление рынка. Так что, если смотреть на основной показатель рынка недвижимости к концу первого квартала года, можно ожидать сохранения его на уровне января с отклонением на 1–2% в ту или иную сторону.
От цен на первичном рынке не стоит ждать снижения, по тем же причинам, которые замедляют вторичный рынок жилья. Хотя январское повышение, видимо, уже не повторится, а будет менее стремительным.
Александр ХВОРОВ.