Цена на землю в Хабаровске за год удвоилась
23.05.2025
602
Пришла весна, и пора обратить наш взор к земле-матушке, задуматься о её использовании: сажать ли на ней картошку, строить ли автосервис или дом для семьи, а может быть организовать зону отдыха, куда можно приехать с семьёй и друзьями на шашлыки. Но чтобы определиться с этим вопросом, нужно оценить стоимость и прикинуть свои возможности. А средняя цена с мая прошлого года за каждую сотку земли выросла в два раза и составила в городе и пригородах 110 480,03 рубля.
При этом, цена за каждый конкретный участок зависит от многих факторов: от его размера, расположения (в городе или в пригороде), предназначения, готовности документов, степени оборудования и многих других.
Условно предназначение участков можно разделить на три основные группы. Самая большая часть предложений земельных участков в городе и пригородах предлагается на продажу для строительства. При этом предполагается строительство индивидуального или многоквартирного жилого дома, предприятия сервиса, здания социальной направленности или базы отдыха.
Средняя цена за сотку такой земли в городе составила 317,4 тысячи рублей, в ближайших пригородах, не далее 10 километров от городской черты, – 131 тысяча рублей, а в большей удалённости – 55,02 тысячи рублей.
При этом площади под строительство в городе предлагаются от 4 соток до 268,5 соток. Если первое предложение предполагает строительство дачного домика в обустроенном СНТ на окраине города по цене 195 тысяч рублей за сотку, то второе предложение – это целых 18 участков по 15 соток каждый для ИЖС или комплексной застройки на сумму 20 миллионов рублей, или без малого 75 тысяч рублей за сотку.
Цены на земельные участки в пригородах зависят также и от направления. Самые дорогие участки под строительство предлагаются на продажу в северном направлении от города по средней цене 169,4 тысячи рублей. При этом здесь есть предложения и от 55 тысяч рублей за сотку земли без начатого строительства, но участок большой и находится в коттеджном посёлке вблизи Виноградовки. А самые дорогие участки по 6–8 соток здесь
предлагаются на продажу в коттеджных посёлках по 250 тысяч рублей.
НА ЮЖНОМ НАПРАВЛЕНИИ
Не менее престижное направление для загородного строительства находится на юге от города – вдоль Владивостокского шоссе и дороги на посёлок Бычиха. Средняя цена за участки под строительство в ближайших пригородах этого направления составила в апреле 107,1 тысячи рублей.
Но если говорить о минимальных ценах, то пустой земельный участок площадью 15 соток здесь предлагается по 26,7 тысячи рублей за сотку. Если же на участке что-то имеется, кроме земли (гараж, фундамент, забор и т. п.) то цены начинаются от 40–60 тысяч рублей и максимальные, при большем обустройстве, хорошем расположении, оформленных документах или наличии проекта дома предлагается на продажу по 240 тысяч рублей, а максимальная цена доходит до 340 тысяч рублей за сотку такого участка.
Гораздо дешевле стоят участки в дальних пригородах южного направления. Они предлагаются по средней цене 70,6 тысячи рублей за сотку земли, а максимальная у одного из участков доходит до 123 тысяч рублей. Высокая цена за эту землю обусловлена тем, что участок находится рядом с трассой «Уссури» и объединяет два участка по 13 соток.
Более трети всех участков под строительство в пригородах Хабаровска предлагаются на продажу в восточном направлении от города. Ближние пригороды этого направления пользуется популярностью из-за хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Средняя цена за сотку земли здесь составила в апреле 124 тысячи рублей, а минимальная цена необработанной земли предлагается на продажу по 25–35 тысяч рублей, и размеры таких участков, как правило, 10 соток.
Много участков здесь предлагается для строительства автосервисов, складов, производственных баз по цене 250–270 тысяч рублей за сотку, а максимальные цены на участки в коттеджных посёлках этого направления с начатым строительством составляют 315–325 тысяч рублей.
В дальних пригородах восточного направления участки под строительство, как правило, предлагаются по 15 соток, и цена зависит от близости населённого пункта, где есть магазины, школы и остановки общественного транспорта. Не очень удобные участки предлагаются здесь по 20 тысяч рублей за сотку, а у более перспективных участков цена может доходить и до 60 тысяч рублей за сотку.
КОМУ ДАЧА НУЖНА?
На левобережье Амура, то есть на запад от города, весной этого года участки под строительство на продажу не предлагались. Да и что можно построить на островах, при непредсказуемости нашей реки. Только на территории ЕАО в поселениях или рядом с ними можно без риска строиться, но видимо лишних участков здесь уже нет.
Сегодня уже трудно чётко определить предназначение участка, заявленного как садово-огородный. Часто в дачных товариществах строятся дома для круглогодичного проживания, в которых можно даже оформить регистрацию. Тем не менее, в прайс-листах можно встретить предложения участков, которые однозначно предлагаются для садово-огородного использования. На этой земле уже есть какой-то домик, садовые растения, земля много лет использовалась по своему прямому назначению. Но таких предложений уже мало, так как всё больше людей предпочитают использовать их для отдыха на природе.
Многие участки достались нашим современникам по наследству, от старшего поколения, которые использовали их по необходимости из-за всеобщего дефицита. А сегодня уже только самые отчаянные энтузиасты продолжают выращивать для себя овощи и ягоды на своей земле, большинство же пользуются услугами торговли.
Предложения дачных участков составили лишь 18% от всех предложений земельных участков. Средняя цена на них выросла лишь в черте города в два раза и составила 124 тысячи рублей за сотку, а размеры таких участков в городе остались почти без изменений (7,7 сотки), из-за того, что минимальные размеры выросли с 4 соток до 5,5, а максимальная сократилась с 13 до 10 соток.
На пригороды Хабаровска пришлось 70% всех предложений дачных участков на продажу. Средняя цена этих предложений за год снизилась на 3,7% и составила 64,3 тысячи рублей за сотку. Подавляющее большинство предложений садово-огородных участков пришлось на ближние пригороды восточного направления, и средняя цена у них составила 63,2 тысячи рублей за сотку.
А вот дальние участки восточного направления подорожали почти в два раза – до 66,6 тысячи рублей. Как уже было сказано выше, чаще всего такие участки хотя и предлагаются как садово-огородные, но предполагают строительство полноценного загородного дома – они уже, как правило, выровнены, отсыпаны грунтом, оборудованы подъездами и в перспективе могут быть газифицированы.
Дачные участки южного направления стали предлагать дешевле на 9,4% по средней цене 69 тысяч рублей за сотку. В дальних пригородах южного направления в прошлом году цены были запредельно высокими из-за влияния эпидемии ковида, когда на участки подальше от города был ажиотажный спрос.
В этом году цены здесь стали ниже в два раза, и, тем не менее, предлагались дорого – по 84,4 тысячи рублей за сотку. На это влияет природный фактор – заповедный лес и приятный климат Хехцира.
Беспрецедентное наводнение 2013 года ушло в историю и стало забываться, поэтому дачные участки левобережья, при отсутствии предложений на островах, подорожали и предлагаются этой весной по средней цене 65,3 тысячи рублей за сотку.
ФЕРМЕРУ НА ЗАМЕТКУ
К третьей группе предложений земельных участков относятся земли сельскохозяйственного назначения, в том числе участки для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства. На них этой весной пришлось лишь 3% всех предложений – одно в городе, в районе Овощесовхоза (580 соток по 5,2 тысячи рублей за сотку), а остальные в ближних пригородах, кроме западного направления.
Цена на такие участки зависит от размера (от 17 до 260 соток), расположения, доступности и предыдущего использования: была ли это в последние годы пашня или заброшенная земля, поросшая редколесьем. Соответственно, и цены сильно отличаются и запрашиваются от 2,3 тысячи рублей до 117,6 тысячи за каждую сотку такой земли. При этом средняя цена составила 47 тысяч рублей.
В целом, анализируя ситуацию с ценами на землю, можно сделать вывод, что у наших сограждан всё больше приходит понимание ценности земли для самого разного использования: будь то строительство загородного дома в лесной чаще, автосервиса у дороги, сельскохозяйственного производства или садово-огородного участка. Из-за этого понимания и обращения к земле, как главному средству производства и состоятельности, цены растут на все виды участков.
Александр ХВОРОВ.
При этом, цена за каждый конкретный участок зависит от многих факторов: от его размера, расположения (в городе или в пригороде), предназначения, готовности документов, степени оборудования и многих других.
Условно предназначение участков можно разделить на три основные группы. Самая большая часть предложений земельных участков в городе и пригородах предлагается на продажу для строительства. При этом предполагается строительство индивидуального или многоквартирного жилого дома, предприятия сервиса, здания социальной направленности или базы отдыха.
Средняя цена за сотку такой земли в городе составила 317,4 тысячи рублей, в ближайших пригородах, не далее 10 километров от городской черты, – 131 тысяча рублей, а в большей удалённости – 55,02 тысячи рублей.
При этом площади под строительство в городе предлагаются от 4 соток до 268,5 соток. Если первое предложение предполагает строительство дачного домика в обустроенном СНТ на окраине города по цене 195 тысяч рублей за сотку, то второе предложение – это целых 18 участков по 15 соток каждый для ИЖС или комплексной застройки на сумму 20 миллионов рублей, или без малого 75 тысяч рублей за сотку.
Цены на земельные участки в пригородах зависят также и от направления. Самые дорогие участки под строительство предлагаются на продажу в северном направлении от города по средней цене 169,4 тысячи рублей. При этом здесь есть предложения и от 55 тысяч рублей за сотку земли без начатого строительства, но участок большой и находится в коттеджном посёлке вблизи Виноградовки. А самые дорогие участки по 6–8 соток здесь
предлагаются на продажу в коттеджных посёлках по 250 тысяч рублей.
НА ЮЖНОМ НАПРАВЛЕНИИ
Не менее престижное направление для загородного строительства находится на юге от города – вдоль Владивостокского шоссе и дороги на посёлок Бычиха. Средняя цена за участки под строительство в ближайших пригородах этого направления составила в апреле 107,1 тысячи рублей.
Но если говорить о минимальных ценах, то пустой земельный участок площадью 15 соток здесь предлагается по 26,7 тысячи рублей за сотку. Если же на участке что-то имеется, кроме земли (гараж, фундамент, забор и т. п.) то цены начинаются от 40–60 тысяч рублей и максимальные, при большем обустройстве, хорошем расположении, оформленных документах или наличии проекта дома предлагается на продажу по 240 тысяч рублей, а максимальная цена доходит до 340 тысяч рублей за сотку такого участка.
Гораздо дешевле стоят участки в дальних пригородах южного направления. Они предлагаются по средней цене 70,6 тысячи рублей за сотку земли, а максимальная у одного из участков доходит до 123 тысяч рублей. Высокая цена за эту землю обусловлена тем, что участок находится рядом с трассой «Уссури» и объединяет два участка по 13 соток.
Более трети всех участков под строительство в пригородах Хабаровска предлагаются на продажу в восточном направлении от города. Ближние пригороды этого направления пользуется популярностью из-за хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Средняя цена за сотку земли здесь составила в апреле 124 тысячи рублей, а минимальная цена необработанной земли предлагается на продажу по 25–35 тысяч рублей, и размеры таких участков, как правило, 10 соток.
Много участков здесь предлагается для строительства автосервисов, складов, производственных баз по цене 250–270 тысяч рублей за сотку, а максимальные цены на участки в коттеджных посёлках этого направления с начатым строительством составляют 315–325 тысяч рублей.
В дальних пригородах восточного направления участки под строительство, как правило, предлагаются по 15 соток, и цена зависит от близости населённого пункта, где есть магазины, школы и остановки общественного транспорта. Не очень удобные участки предлагаются здесь по 20 тысяч рублей за сотку, а у более перспективных участков цена может доходить и до 60 тысяч рублей за сотку.
КОМУ ДАЧА НУЖНА?
На левобережье Амура, то есть на запад от города, весной этого года участки под строительство на продажу не предлагались. Да и что можно построить на островах, при непредсказуемости нашей реки. Только на территории ЕАО в поселениях или рядом с ними можно без риска строиться, но видимо лишних участков здесь уже нет.
Сегодня уже трудно чётко определить предназначение участка, заявленного как садово-огородный. Часто в дачных товариществах строятся дома для круглогодичного проживания, в которых можно даже оформить регистрацию. Тем не менее, в прайс-листах можно встретить предложения участков, которые однозначно предлагаются для садово-огородного использования. На этой земле уже есть какой-то домик, садовые растения, земля много лет использовалась по своему прямому назначению. Но таких предложений уже мало, так как всё больше людей предпочитают использовать их для отдыха на природе.
Многие участки достались нашим современникам по наследству, от старшего поколения, которые использовали их по необходимости из-за всеобщего дефицита. А сегодня уже только самые отчаянные энтузиасты продолжают выращивать для себя овощи и ягоды на своей земле, большинство же пользуются услугами торговли.
Предложения дачных участков составили лишь 18% от всех предложений земельных участков. Средняя цена на них выросла лишь в черте города в два раза и составила 124 тысячи рублей за сотку, а размеры таких участков в городе остались почти без изменений (7,7 сотки), из-за того, что минимальные размеры выросли с 4 соток до 5,5, а максимальная сократилась с 13 до 10 соток.
На пригороды Хабаровска пришлось 70% всех предложений дачных участков на продажу. Средняя цена этих предложений за год снизилась на 3,7% и составила 64,3 тысячи рублей за сотку. Подавляющее большинство предложений садово-огородных участков пришлось на ближние пригороды восточного направления, и средняя цена у них составила 63,2 тысячи рублей за сотку.
А вот дальние участки восточного направления подорожали почти в два раза – до 66,6 тысячи рублей. Как уже было сказано выше, чаще всего такие участки хотя и предлагаются как садово-огородные, но предполагают строительство полноценного загородного дома – они уже, как правило, выровнены, отсыпаны грунтом, оборудованы подъездами и в перспективе могут быть газифицированы.
Дачные участки южного направления стали предлагать дешевле на 9,4% по средней цене 69 тысяч рублей за сотку. В дальних пригородах южного направления в прошлом году цены были запредельно высокими из-за влияния эпидемии ковида, когда на участки подальше от города был ажиотажный спрос.
В этом году цены здесь стали ниже в два раза, и, тем не менее, предлагались дорого – по 84,4 тысячи рублей за сотку. На это влияет природный фактор – заповедный лес и приятный климат Хехцира.
Беспрецедентное наводнение 2013 года ушло в историю и стало забываться, поэтому дачные участки левобережья, при отсутствии предложений на островах, подорожали и предлагаются этой весной по средней цене 65,3 тысячи рублей за сотку.
ФЕРМЕРУ НА ЗАМЕТКУ
К третьей группе предложений земельных участков относятся земли сельскохозяйственного назначения, в том числе участки для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства. На них этой весной пришлось лишь 3% всех предложений – одно в городе, в районе Овощесовхоза (580 соток по 5,2 тысячи рублей за сотку), а остальные в ближних пригородах, кроме западного направления.
Цена на такие участки зависит от размера (от 17 до 260 соток), расположения, доступности и предыдущего использования: была ли это в последние годы пашня или заброшенная земля, поросшая редколесьем. Соответственно, и цены сильно отличаются и запрашиваются от 2,3 тысячи рублей до 117,6 тысячи за каждую сотку такой земли. При этом средняя цена составила 47 тысяч рублей.
В целом, анализируя ситуацию с ценами на землю, можно сделать вывод, что у наших сограждан всё больше приходит понимание ценности земли для самого разного использования: будь то строительство загородного дома в лесной чаще, автосервиса у дороги, сельскохозяйственного производства или садово-огородного участка. Из-за этого понимания и обращения к земле, как главному средству производства и состоятельности, цены растут на все виды участков.
Александр ХВОРОВ.