Обманутые дольщики, объединяйтесь!
26.10.2011
948
С 15 августа этого года в России действует обновленная редакция федерального закона №127 «О несостоятельности (банкротстве)». О том, как принятые поправки повлияют на права обманутых участников долевого строительства многоквартирных домов, говорилось на пресс-конференции управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В целом, по мнению начальника отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций управления Росреестра по Хабаровскому краю Елены Горб, новая редакция закона в гораздо большей степени учитывает интересы самих граждан - участников долевого строительства.
К примеру, головной офис одного из обанкротившихся в Хабаровске застройщиков зарегистрирован в Амурской области. А большая часть участников долевого строительства - хабаровчане. Вряд ли им было бы удобно посещать судебные заседания по делу в соседнем субъекте Федерации. А так как с августа 2011 года по ходатайству любого участника дела о банкротстве возможен перенос его рассмотрения по месту застройки, ехать им туда уже не понадобится.
- Явные плюсы новых поправок в том, что они детально регламентируют процедуру банкротства застройщика, чего раньше не было, - прозвучало на пресс-конференции. - Приоритетными становятся интересы граждан, вложивших деньги в строительство жилого дома и не получивших обещанных квартир.
Новшества касаются и ограничения действий руководства компании-застройщика с момента введения процедуры наблюдения. Должник отныне может распоряжаться имуществом исключительно с согласия временного управляющего.
Если процедура банкротства уже начата, дольщики - физические лица - получают право первыми претендовать на возврат вложенных в строительство денежных средств. Только после того, как работникам предприятия и обманутым дольщикам будут возвращены долги, удовлетворяются требования других кредиторов.
Сами заявления дольщиков отныне рассматриваются исключительно арбитражным судом, а не судом общей юрисдикции, как раньше. Создание единого информационного поля и унифицированный подход к их ведению, в принципе, должны способствовать ускорению и упрощению подобных судебных разбирательств. Как будет на деле, покажет практика.
Последняя редакция закона о банкротстве разрешает обманутым дольщикам требовать назад либо деньги, либо квартиру. Раньше такого выбора не было, рассчитывать можно было лишь на возврат вложенных денег, при этом люди теряли права участников строительства и возможность отстаивать свои интересы в судебном процессе.
Новая норма закона - реестр требований на передачу жилых помещений в собственность - дает дольщикам надежду на то, что, когда завершение строительства дома возможно, они могут претендовать на получение именно квартиры.
К слову сказать, обманутые дольщики теперь имеют право на жилье даже по спорным сделкам. Если будет доказано, что человек действительно передал денежные средства на строительство многоквартирного дома, он автоматически включается в реестр требований о передаче жилых помещений.
Изменения коснулись также работы органов государственной власти субъекта РФ, отвечающих за контроль и надзор в области долевого строительства (в Хабаровском крае это инспекция государственного строительства). Отныне они становятся полноправными участниками дела о банкротстве, расширяются их полномочия на получение информации о застройщике, о том, на какой стадии строительства находится многоквартирный дом, что необходимо для его завершения и так далее.
Специалисты обращают внимание на то, что последняя редакция закона позволяет передавать объект незавершенного строительства самим дольщикам.
- По закону теперь можно передать созданному участниками долевого строительства ЖСК права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, - пояснила начальник отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия управления Росреестра по Хабаровскому краю Евгения Шустрова. - Таким образом узаконена действующая на практике схема, когда участники долевого строительства сами достраивают объект незавершенного строительства.
В Хабаровске, скорее всего, именно такая схема будет принята для завершения строительства многоквартирного дома №30 на улице Марины Расковой (его застройщик ООО «Барокко-строй плюс», признан банкротом).
Как только арбитражный суд вынесет определение о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному или какому-то другому специализированному потребительскому кооперативу, требования участников строительства к застройщику считаются прекращенными.
Дольщики сами доводят строительство до конца и вводят объект в эксплуатацию.
Инициация передачи объекта незавершенного строительства - обязанность арбитражного управляющего (он назначается после того, как поступает заявление о банкротстве застройщика).
После вступления застройщика в процедуру банкротства, подчеркивалось на пресс-конференции, только арбитражный управляющий имеет право заключать договоры, менять те, что были заключены раньше, или каким-то другим образом распоряжаться имуществом должника. Он же обязан в пятидневный срок после своего назначения сообщить всем известным ему участникам строительства о введении процедуры банкротства.
- Это крайне важный момент, ведь прежде дольщики зачастую и не подозревали, что застройщик банкротится, и не успевали в срок заявить о своих правах, - подчеркивалось на пресс-конфереции.
Кстати
На сегодня в Хабаровском крае в арбитражном суде находятся на рассмотрении дела о банкротстве следующих строительных компаний, занимающихся застройкой многоквартирных домов: ООО «Строительная фирма СЭР» (конкурсное производство - с 2010 года, после заявления кредитора - ООО «Хабаровский речной порт»), ООО «Финансово-строительная компания «Мыс» (конкурсное производство - с 2011 года, после того, как руководство компании само инициировало процедуру банкротства), ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис» (конкурсное производство с 2011 года, ранее также неоднократно инициировались процедуры банкротства, которые заканчивались мировым соглашением с кредиторами).
В арбитражный суд передано дело и о банкротстве ООО «Барокко-строй плюс» (конкурсное производство - с 2011 года) из Амурской области.
В конце октября этого года в арбитражном суде будет также рассматриваться заявление физического лица - участника долевого строительства - о признании банкротом ООО «Бизнес-парк 2». Один из его учредителей - ООО «Строительная компания «Усадьба». Несколько дней назад была завершена процедура банкротства ООО «Южуглесбыт», застройщика коттеджного поселка в районе ул. Совхозной Хабаровска.
Из числа банкротов только три застройщика официально прошли государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. Остальные использовали «серые» схемы привлечения денежных средств. Такие договоры не имеют юридической силы и в рамках прежнего законодательства дольщики не могли рассчитывать на возмещение убытков в результате банкротства застройщика.
После принятия новых изменений такие дольщики уравнены в правах с теми, кто действовал в рамках закона, и также могут участвовать в деле о банкротстве застройщика.
В целом, по мнению начальника отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций управления Росреестра по Хабаровскому краю Елены Горб, новая редакция закона в гораздо большей степени учитывает интересы самих граждан - участников долевого строительства.
К примеру, головной офис одного из обанкротившихся в Хабаровске застройщиков зарегистрирован в Амурской области. А большая часть участников долевого строительства - хабаровчане. Вряд ли им было бы удобно посещать судебные заседания по делу в соседнем субъекте Федерации. А так как с августа 2011 года по ходатайству любого участника дела о банкротстве возможен перенос его рассмотрения по месту застройки, ехать им туда уже не понадобится.
- Явные плюсы новых поправок в том, что они детально регламентируют процедуру банкротства застройщика, чего раньше не было, - прозвучало на пресс-конференции. - Приоритетными становятся интересы граждан, вложивших деньги в строительство жилого дома и не получивших обещанных квартир.
Новшества касаются и ограничения действий руководства компании-застройщика с момента введения процедуры наблюдения. Должник отныне может распоряжаться имуществом исключительно с согласия временного управляющего.
Если процедура банкротства уже начата, дольщики - физические лица - получают право первыми претендовать на возврат вложенных в строительство денежных средств. Только после того, как работникам предприятия и обманутым дольщикам будут возвращены долги, удовлетворяются требования других кредиторов.
Сами заявления дольщиков отныне рассматриваются исключительно арбитражным судом, а не судом общей юрисдикции, как раньше. Создание единого информационного поля и унифицированный подход к их ведению, в принципе, должны способствовать ускорению и упрощению подобных судебных разбирательств. Как будет на деле, покажет практика.
Последняя редакция закона о банкротстве разрешает обманутым дольщикам требовать назад либо деньги, либо квартиру. Раньше такого выбора не было, рассчитывать можно было лишь на возврат вложенных денег, при этом люди теряли права участников строительства и возможность отстаивать свои интересы в судебном процессе.
Новая норма закона - реестр требований на передачу жилых помещений в собственность - дает дольщикам надежду на то, что, когда завершение строительства дома возможно, они могут претендовать на получение именно квартиры.
К слову сказать, обманутые дольщики теперь имеют право на жилье даже по спорным сделкам. Если будет доказано, что человек действительно передал денежные средства на строительство многоквартирного дома, он автоматически включается в реестр требований о передаче жилых помещений.
Изменения коснулись также работы органов государственной власти субъекта РФ, отвечающих за контроль и надзор в области долевого строительства (в Хабаровском крае это инспекция государственного строительства). Отныне они становятся полноправными участниками дела о банкротстве, расширяются их полномочия на получение информации о застройщике, о том, на какой стадии строительства находится многоквартирный дом, что необходимо для его завершения и так далее.
Специалисты обращают внимание на то, что последняя редакция закона позволяет передавать объект незавершенного строительства самим дольщикам.
- По закону теперь можно передать созданному участниками долевого строительства ЖСК права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, - пояснила начальник отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия управления Росреестра по Хабаровскому краю Евгения Шустрова. - Таким образом узаконена действующая на практике схема, когда участники долевого строительства сами достраивают объект незавершенного строительства.
В Хабаровске, скорее всего, именно такая схема будет принята для завершения строительства многоквартирного дома №30 на улице Марины Расковой (его застройщик ООО «Барокко-строй плюс», признан банкротом).
Как только арбитражный суд вынесет определение о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному или какому-то другому специализированному потребительскому кооперативу, требования участников строительства к застройщику считаются прекращенными.
Дольщики сами доводят строительство до конца и вводят объект в эксплуатацию.
Инициация передачи объекта незавершенного строительства - обязанность арбитражного управляющего (он назначается после того, как поступает заявление о банкротстве застройщика).
После вступления застройщика в процедуру банкротства, подчеркивалось на пресс-конференции, только арбитражный управляющий имеет право заключать договоры, менять те, что были заключены раньше, или каким-то другим образом распоряжаться имуществом должника. Он же обязан в пятидневный срок после своего назначения сообщить всем известным ему участникам строительства о введении процедуры банкротства.
- Это крайне важный момент, ведь прежде дольщики зачастую и не подозревали, что застройщик банкротится, и не успевали в срок заявить о своих правах, - подчеркивалось на пресс-конфереции.
Кстати
На сегодня в Хабаровском крае в арбитражном суде находятся на рассмотрении дела о банкротстве следующих строительных компаний, занимающихся застройкой многоквартирных домов: ООО «Строительная фирма СЭР» (конкурсное производство - с 2010 года, после заявления кредитора - ООО «Хабаровский речной порт»), ООО «Финансово-строительная компания «Мыс» (конкурсное производство - с 2011 года, после того, как руководство компании само инициировало процедуру банкротства), ООО «Строительно-дизайнерская компания «Невис» (конкурсное производство с 2011 года, ранее также неоднократно инициировались процедуры банкротства, которые заканчивались мировым соглашением с кредиторами).
В арбитражный суд передано дело и о банкротстве ООО «Барокко-строй плюс» (конкурсное производство - с 2011 года) из Амурской области.
В конце октября этого года в арбитражном суде будет также рассматриваться заявление физического лица - участника долевого строительства - о признании банкротом ООО «Бизнес-парк 2». Один из его учредителей - ООО «Строительная компания «Усадьба». Несколько дней назад была завершена процедура банкротства ООО «Южуглесбыт», застройщика коттеджного поселка в районе ул. Совхозной Хабаровска.
Из числа банкротов только три застройщика официально прошли государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. Остальные использовали «серые» схемы привлечения денежных средств. Такие договоры не имеют юридической силы и в рамках прежнего законодательства дольщики не могли рассчитывать на возмещение убытков в результате банкротства застройщика.
После принятия новых изменений такие дольщики уравнены в правах с теми, кто действовал в рамках закона, и также могут участвовать в деле о банкротстве застройщика.