С необычным способом мошенничества в сфере покупки и продажи недвижимости столкнулись следователи Главного управления МВД РФ по ДФО. Так называемые «черные риэлторы» продавали жителям Хабаровска вместо квартир воздух.

Элитное жильё за «три копейки»

Действовали молодые аферисты совершенно бессовестным образом, подбирая будущих клиентов среди своих знакомых и приятелей. Это и позволило им во многом усыпить бдительность потерпевших. На крючок попались несколько человек, которые желали приобрести в городе квартиры. Причем многие из них, даже не держа в руках никаких подтверждающих сделку документов, отдавали мошенникам в качестве аванса половину стоимости будущей квартиры, некоторые же и вовсе расплачивались за мифическое жилье сполна.

Преступники действовали по следующей схеме. Снимали в центре Хабаровска квартиры на несколько месяцев. Причем выбирали жилье элитного класса, хозяева которого желали его продать. Заключая договор аренды на несколько месяцев, аферисты заверяли, что по его истечению намерены выкупить недвижимость по хорошей цене. Обнадеженные владельцы квадратных метров терпеливо ждали обещанного, не проявляя интерес к тому, что происходит в квартирах в их отсутствие.

Это и было то жилье, которое жулики якобы подыскали для покупателей. Самое интересное в этой истории, что практически все потерпевшие располагали суммами, которых на деле хватило бы разве что на скромное жилье ближе к окраине города.

Но жулики отлично владели знаниями человеческой психологии и знали, как легко люди попадают в пресловутые мышеловки с бесплатным сыром. Допустим, было у человека 2 миллиона рублей. А ему показывают жилье, которое даже на взгляд дилетанта стоит не меньше 6 миллионов. Но его заверяют, что владелец квартиры либо срочно уезжает, либо попал в ситуацию и ему срочно нужны деньги, поэтому готов отдать свою недвижимость всего за 2 миллиона. Схема срабатывала. Люди отдавали деньги.

Еще до начала аферы «черные риэлторы» обещали, что всю работу по оформлению документов возьмут на себя. Ну кому на самом деле охота заниматься этой бумажной волокитой. Вот и наивные покупатели покорно ждали, когда «добрые дяди» принесут им уже готовое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Один хабаровчанин даже умудрился поселиться в «своей» новой квартире. Купил мебель, сделал ремонт. Но тут судьбой своих квадратных метров заинтересовался истинный хозяин. К тому времени срок договора аренды истек, а люди, которые обещали купить квартиру, так и не появились. Сказать, что он был удивлен, увидев картину в собственном жилище, значит, ничего не сказать. Мужчина обратился с заявлениям в правоохранительные органы. Сейчас следственная часть обнаружила еще нескольких потерпевших в этой истории.

Приватизация посмертно

- Это только на первый взгляд кажется, что такое криминальное явление, как «черные риэлторы», по сравнению с 90-ми годами пошло на спад, - говорит начальник следственной части ГУ МВД РФ по ДФО Александр Ильин. - На самом деле мошенничества в сфере недвижимости меньше не стало. Процветает оно и в Хабаровске, где цены на квартиры баснословно высоки. Вот только преступники изобретают все новые и новые способы
отъема жилья.

В конце прошлого года было раскрыто преступление, совершенное по схеме, с которой следствию еще не проходилось сталкиваться.

Итак, в Хабаровске внезапно умирает женщина. Никого из родных у нее в городе нет, поэтому похоронами занималась ее соседка, которой за скорбными заботами некогда было задумываться о том, кому и на каких правах достанется опустевшее жилье. Этим занялись аферисты. Квартира была неприватизированная. Каким-то образом они завладели документами покойной, в том числе и на квартиру. Умудрились найти женщину, практически не отличимую внешне от умершей. И предложили ей сыграть роль хозяйки жилья.

Параллельно нашелся и потенциальный покупатель квартиры. Нашелся и грамотный риэлтор, который взял на себя все проблемы с оформлением документов на приватизацию и сделки по продаже. Как установило следствие, этот человек знать не знал о том, что имеет дело с «подсадной уткой».

Вместе они отправились к нотариусу, где дама в роли домовладелицы оформила две доверенности на оформление приватизации и последующую продажу квартиры.

Вскоре все формальности были улажены, оставалось только дождаться оформления свидетельства о праве собственности. Но тут случилось непредвиденное. Разбирая документы покойной, соседка выяснила, что хозяйка квартиры не только успела ее приватизировать, но и продать. О своих сомнениях по этому поводу соседка заявила в полицию. Регистрация договора купли-продажи в юстиции была приостановлена.

Экспертиза показала, что на момент ее приватизации и совершения сделки о ее продаже хозяйка квартиры уже умерла.
По факту аферы было возбуждено дело по статье - мошенничество в особо крупном размере. Под подозрением двое жителей Хабаровска. Один из них находится под подпиской о невыезде. Второй отправлен в СИЗО, так как подозревается в совершении еще одного преступления. Обоим грозит наказание сроком до 10 лет лишения свободы. Личность женщины, сыгравшей роль хозяйки квартиры, устанавливается.

Старика травили две недели

- Это беспрецедентный случай. Чаще всего в поле зрения «черных риелторов» попадают одинокие престарелые граждане, либо социально неблагополучные личности, имеющие большие долги по квартплате, - говорит Александр Ильин. - С ними мошенники, как правило, не церемонятся.

Причем в этой истории были замешаны работники одной из известных в Хабаровске риелторских фирм, название которой пока не называется в интересах следствия.

На этот раз жертвой аферистов стал одинокий, имеющий инвалидность 79-летний пенсионер.

Преступники явились к нему в роли работников органов социальной защиты. Они уговорили его поехать в отдел по работе с пенсионерами якобы для того, чтобы подписать документы, касающиеся выплаты пенсии. Вместо этого привезли его в заброшенный барак, напоили неизвестным веществом, от которого мужчине стало плохо, и заставили подписать заявление на продажу квартиры. После этого, забрав у пенсионера паспорт, злоумышленники бросили его в бараке. Прожил он там две недели. Видимо, все это время преступники привозили ему еду, но при этом продолжали поить психотропными препаратами, потому что сам он те страшные дни практически не помнит.

Но, как оказалось, и в этой истории мошенники просчитались. Оказалось, что за потерпевшим присматривали его хорошие знакомые. Когда он исчез, они забили тревогу. Обратились в правоохранительные органы, началась проверка.
Узнав об этом, аферисты доставили старика домой. На тот момент его вещи были выброшены, в квартире во всю шел ремонт.

Состояние мужчины было критическим, его срочно госпитализировали. В больнице и выяснилось, что его поили неизвестным веществом, серьезно повлиявшим на его психику и здоровье.

Злоумышленники, впрочем, не отказались от своего умысла. И были взяты с поличным в момент получения документов на права собственности квартиры. Оказалось, что один из аферистов, представившись внуком потерпевшего, оформлял жилье на себя. По этому делу задержаны двое подозреваемых. У следствия есть основания считать, что есть и другие члены группы. Они сейчас устанавливаются.

- Надежнее всего для людей одиноких и престарелых, имеющих в собственности жилье, заранее позаботиться о том, кому оно достанется, - говорит Ильин. - Либо оформить дарственную, либо завещание. Как правило, такие варианты мошенников не интересуют. Остальным людям я бы посоветовал не доверять разного рода дельцам, которые предлагают свои услуги в объявлениях. Надежнее иметь дело с фирмой, которая давно работает на рынке и имеет хорошие рекомендации.