Управление Росреестра по Хабаровскому краю совместно с редакцией газеты «Тихоокеанская звезда» провели телефонную «горячую линию», во время которой на вопросы читателей о приватизации жилья отвечала и.о. начальника отдела приема документов Управления Росреестра по Хабаровскому краю Анна Березина.

- Изменилось ли законодательство в отношении приватизации жилья?

- Сегодня никаких новшеств в процессе бесплатного перевода жилья в собственность граждан законодатель не предлагает. Изменились только сами сроки приватизации: она должна завершиться до 1 марта 2013 года. Если, конечно, не посчитают нужным еще раз ее продлить.

- Сколько стоит приватизация квартиры в Хабаровске?

- В законе о приватизации не предусмотрена плата гражданами за передачу им в собственность занимаемых по договору найма жилых помещений, т.е. приватизация осуществляется безвозмездно - бесплатно.

Однако не следует путать бесплатную передачу гражданам жилья (в порядке приватизации) с государственной пошлиной за регистрацию прав на основании договора приватизации и платой за оформление необходимых для этого справок, кадастрового паспорта на квартиру и прочих документов.

- Как реализуется право на приватизацию несовершеннолетних? Слышал, что дети могут участвовать в приватизации один раз до 18 лет и потом еще раз - уже по достижении этого возраста… Возможно ли это, если у человека, который еще ребенком участвовал в приватизации, сейчас заключен договор социального найма в отношении другой квартиры?

- В ч. 1 ст. 11 закона о приватизации жилья четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а в ч. 2 для несовершеннолетних установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз - после его достижения.

- Бабушка хочет приватизировать квартиру с участием внука. Но он уже участвовал в приватизации, когда ему был всего год от роду. Можно ли ему получить право собственности на жилье еще раз?

- Да, такое право в отношении граждан, которые уже участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия, законом предусмотрено.

- Имеет ли гражданин право «расприватизировать» квартиру?

- У граждан есть возможность отказаться от своего права собственности на приватизированное жилье и передать его обратно муниципалитету. Но это не означает, что в дальнейшем можно еще раз бесплатно приватизировать квартиру, предоставленную, скажем, по договору социального найма. Такое право предоставляется совершеннолетним гражданам один раз.

- Мы с дочерью живем в Хабаровске и еще не воспользовались своим правом на приватизацию. Какие документы нужно для этого подготовить?

- С их полным перечнем будущие собственники могут ознакомиться в органах местного самоуправления - городских и районных администрациях по месту жительства.

Основные документы: заявление органа местного самоуправления о регистрации перехода права, заявление на регистрацию права граждан, документ об уплате государственной пошлины, документ, содержащий описание объекта недвижимости, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права (копия лицевого счета), заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

Если в квартире проживает кто-то еще, кто не будет принимать участие в приватизации, то необходимо также оформить его отказ. Для оформления договора передачи имущества с администраций вам понадобятся выписки о зарегистрированных правах, об объекте недвижимости (выдаются в управлении Росреестра по адресу: Хабаровск, ул. К. Маркса, 74) плюс такие же справки от Хабкрайинвентаризации - это бывшее БТИ (Хабаровск, ул. Льва Толстого, 58), договор социального найма на содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг. Надо иметь в виду, что информация о том, располагает ли тот или иной гражданин правом собственности на какое-то недвижимое имущество, является конфиденциальной, поэтому соответствующий документ может быть предоставлен только ему лично либо другому лицу по нотариальной доверенности.

- Говорят, многие сегодня отказываются от своего права собственности и возвращают жилье городу. Значит, не такое это уж хорошее для нас дело? Вот и мы по-прежнему находимся в сомнении: стоит ли приватизировать свою квартиру? Посоветуйте, как быть!

- В этом деле советовать ничего не могу - все-таки это взвешенный выбор самих граждан.

К плюсам приватизации можно отнести возможность стать полноценным хозяином своей квартиры, распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и т.д. Граждане, которые купили квартиру, получили ее в дар или по наследству, обладают теми же правами собственности, как и те, кто приватизировал жилье.

Но с определенными правомочиями собственник жилья получает и новые обязанности. Например, теперь он ежегодно в обязательном порядке должен оплачивать налоги на недвижимое имущество. Собственник также несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также риск случайной гибели недвижимого имущества.

Если случится беда - пожар, потоп или другое стихийное бедствие, «погибшие» квадратные метры государство не обязано компенсировать их собственнику. Зато жильцам муниципальных квартир администрация должна предоставить другое жилье.
Также скажу, что слухи о массовой «деприватизации» сильно преувеличены, подобные случаи можно буквально пересчитать по пальцам.

- Что делать, если кто-то из проживающих в квартире остался недоволен результатами приватизации, если кого-то не учли или забыли? Как могут быть реализованы права на приватизацию детей, которые родились уже после того, как квартира была передана в собственность другим членам семьи?

- Если гражданин не согласен с тем, как была проведена приватизация, если считает, что права его или кого-то из проживающих в квартире были ущемлены, то ему следует обращаться в суд. Ну, а чтобы не обидеть детей, им можно долю в квартире подарить. Такое дарение, кстати, даже не облагается налогом - взимается лишь государственная пошлина.

- Наша квартира кооперативная. Нужно ли ее приватизировать?

- Как гласит закон, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество с момента выплаты пая.

Это означает, что если пай полностью вами выплачен, вы уже являетесь собственником своих квадратных метров, и приватизировать квартиру, конечно же, не нужно.

- Я бывший военнослужащий. Уволился в запас, получил квартиру. Сейчас хочу ее приватизировать. Из необходимых документов едва ли не самый главный тот, который подтверждает, что я до этого не участвовал в приватизации (о зарегистрированных правах). Но проблема в том, что за годы службы проехал всю страну, с запада до Дальнего Востока. Как же мне отовсюду получить такую справку?

- На самом деле большой проблемы нет. Наше управление Росреестра по Хабаровскому краю делает экстерриториальный запрос. Сколько вы укажете регионов - 5, 10, 15, хоть вся Россия, мы направим запрос в каждый из них, и на основании их ответов вы и получите у нас необходимый документ. Стоимость выписки зависит от количества указанных вами регионов. За справку из одного региона нужно заплатить 500 рублей. Если территорий больше - стоимость документа возрастет, но не превысит 1500 рублей.

- Мы с женой приватизировали квартиру в 1993 году. К сожалению, супруги сейчас уже нет в живых. Живу с дочерью, которая в приватизации не участвовала. Человек я уже очень пожилой, думаю о том, сможет ли она потом стать владелицей квартиры. Может, мне надо переделывать какие-то документы?

- Не волнуйтесь, ничего переделывать не надо. Ваша дочь просто оформит наследство и заплатит только госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство. Так что никуда ваша собственность не денется, она останется в вашей семье.

- До 1994 года я жила на Крайнем Севере, в Певеке. Сейчас собираюсь приватизировать квартиру в Хабаровске, и мне нужна справка о том, то я не участвовала в приватизации раньше. Но проблема в том, что города Певек сегодня практически не существует: там почти никого не осталось. Я пыталась и письма писать, и звонить - никого и ничего найти не могу…

- А вам и не нужно это делать самой. Вся информация по этому региону содержится в территориальном управлении Росреестра. Вам достаточно обратиться к нам, в краевое управление Росреестра, мы уже сделаем запрос коллегам на севере, и они пришлют нам информацию по вашим правам, зарегистрированным в их регионе. Единый реестр зарегистрированных прав всё равно существует, независимо от того, есть сегодня Певек или этого города фактически нет. Вам нужно будет только произвести оплату за информацию - 500 рублей.

- Моей знакомой, вдове участника войны, в соответствии с законом предоставляют квартиру. Но она сейчас живет в приватизированной квартире, которая сильно изношена и уже, можно сказать, для жизни не пригодна. Можно ли будет приватизировать вместо нее новую квартиру? Может, надо просто от старого жилья отказаться, внуку, например, подарить…

- К сожалению, нет. Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз. По закону этой категории граждан, которые живут в плохих условиях, предоставляется жилье, которое можно приватизировать, но лишь в том случае, если человек до этого не участвовал в приватизации. У вашей знакомой право на бесплатную приватизацию уже было реализовано.

- У меня квартира приватизирована с ноября 1993 года. За это время дважды меняла свой общегражданский паспорт. Нужно ли мне в связи с этим что-то менять в документах о приватизации?

- Вам не о чем беспокоиться. У вас есть договор на передачу квартиры, ваше право на имущество никуда не делось. Если вы хотите внести сведения о вашем праве в единый государственный реестр прав, вы можете это право перерегистрировать. Смена общегражданского паспорта никаким образом на регистрацию вашего права собственности не влияет.

- Мы квартиру приватизировали еще в 1994 году, но вот свидетельства о регистрации права собственности не получали. Что для этого нужно?

- Нужно получить в Хабкрайинвентаризации кадастровый паспорт на квартиру и справку о подтверждении зарегистрированного права собственности. А затем уже обращаться за свидетельством к нам, в управление Росреестра. Потребуется также оплатить пошлину - либо 1000 рублей на всех (в случае совместной собственности), либо по 1000 рублей на каждого собственника (в случае долевой собственности).

- Наша дочь вышла замуж за иностранного гражданина и уехала в другую страну. Она участвовала в приватизации квартиры и является собственником доли в праве на квартиру. Для того, чтобы мы зарегистрировали право собственности, необходимо и ее присутствие. Неужели ей надо обязательно приезжать?

- Совершенно не обязательно! Ей достаточно просто оформить доверенность на кого-то из членов семьи, кому будет удобно представлять ее интересы.